房市.二線商圈店面也瘋狂！ 安和路土地每坪1350萬成交

房市.二線商圈店面也瘋狂！

安和路土地每坪1350萬成交 ( 2010/09/15 19:01 NOWnews ) 央行打房後

資金大舉轉進有租金收益的店面和辦公室

尤其精華商圈店面幾乎都成為熱門投資標的

房仲業者指出

由於目前東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等一線商圈店面已鮮少物件出售

反而是二、三線商圈店面交易火熱

例如最近大安區遠企商圈就連續成交了2件上億元的店面

其中匯豐銀行安和分行更以3.6億元成交

土地平均每坪1350萬元

再度刷新紀錄。

近半個月來

大安區遠企商圈連續成交了2件上億元的店面。

最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行

建物總面積271.72坪(內含車位28.4坪)、土地持分26.67坪

約3個月前市場開價3億9888萬出售

1個星期前

賣方張姓投資客以3.6億元賣出

若不計建物價值

土地每坪成交1350萬元

打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館

每坪土地1059.4萬的紀錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出

安和路匯豐銀行這間金店面

位於台北遠東國際飯店正後方

之前是頗具名氣的香港水都海鮮樓餐廳

去(98)年12月黃姓屋主以總價2.2億元賣給張姓投資客

直到今年3月才過戶完成。

張姓投資客不久就將店面以每月86.1萬元的租金

出租給匯豐銀行

短短9個月的時間

轉手就賺進1.4億元

報酬率高達63.6%

而張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元

等於自備款3千萬元

9個月就獲利1.4億元

若不計借貸成本

等於賺進4.67個資本

令人咋舌。

安和路另一間上億元成交的店面

是位於安和路2段雙橡園大廈的前新都里日本料理餐廳

店面空置3年後

最近也成交了。

新都里餐廳建物面積224.22坪

附屬建物面積就高達164.54坪(內含地下室)

1樓實際使用面積僅53.03坪

半個月前張姓屋主以2.08億元出售。

邱太煊指出

新都里餐廳之前承租每月約60萬元

但因為雙橡園管委會通過不讓有油煙的餐廳進駐

新都里退租後

店面閒置2、3年

由於該店面1樓面積小、地下室面積大

市場上流通許久

但乏人問津。